丫丫爸爸的博客

智商情商财商的學習

我所经历的饥饿销售

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2010年的夏天,在一个condo销售的大厅里,人头挤人头,气氛非常的火热。


经济给了我一张纸,纸上列着一长串的房子号码。这一长串的号码中,大约有三分之二的房子已经打叉叉了,意思就是说这个房子已经销售出去了。


经济说帮我问一问剩下的还有哪几个房间是还可以买的。他马上拿起电话打给另外一个经济:


“840房还有没有?”


“阿,没有了。那905的房间呢?”


"阿,也没有了。那1010房间呢?"


”阿,也卖出去了。那1509房间呢?”


.......

房间价格就从24万变成26万,从26万变成28,又从28万变成30万,远远超过我当初的condo心理价位是二十四万。

“哪,也卖出去了。那2150有没有?”


”2150还有, 好,谢谢,谢谢!....... 你能帮我hold一下吧!...... 什么? 只能hold十分钟?...... 好的,好的,我马上跟我客户问一下他要不要?”


经济马上跟我说, 2150房间还有, 31万,问我要不要?要的话就马上就要下定金,否则就会被别人订走了。


周围都是人头挤人头,热闹非凡的样子。


看样子,每个人都想要抢购condo的样子。好像一下子晚了,那房间马上就被别人买走了。


似乎房间都成了稀缺资源,有钱还不一定买得上。


头脑一热,什么也顾不上了,立即做决定,买!


什么超过预算七万块钱,什么投资condo应该买低楼,什么投资condo应该买面积小,在稀缺资源的面前,全部都抛到了爪牙国去了,忘得一干二净了。(www.yayababa.com 丫丫爸爸)


........


回家了之后,第二天,头脑一清醒,觉得自己做了一个错误的决定,还好还在5天的冷却期,于是打电话给经济要求退房。


“好的,没问题,现在很多人想买都买不上。你能不能帮我hold住两天, 我一个客户就想买,可是他在其他地方暂时过不来.” 经济说。


一听房子这么俏, 我们要求退房的心也渐渐的停了.


........


最后楼花就这样稀里糊涂的买了,从开始投资这个念头到签约买楼花的过程,只有短短的一天。


这就是一起典型饥饿销售。制造稀缺资源的现象,通过稀缺资源使消费者产生饥饿的感觉,从而使消费者会饥不择食地想买这个资源,而且会产生越买不到越想买的心情。


创造饥饿销售要有几个条件:


首先,要严格控制销售资源的数量,不能一下子销售太多。


现在大部分的新房销售都采取这种模式,不是一下子把所有的房源都拿出来卖,而是每次拿出小小的一部分,比如说十套。告诉买家只有十套了。从而创造了产生饥饿感的基本条件。在斯蒂芬的时候,他的iPhone销售也是采取的这种模式,通过人为控制iPhone的数量,使每个人都想去买。忽然想到,在我们教育小孩的时候,也不能一下子满足他所有的要求,但他一些要求得不到满足,从而产生饥饿感,对人生的追求会更有意思一些,否则如果所有的要求都得到满足,失去了饥饿感,可能也会感觉到没意思,这是题外话。文章发表自(www.yayababa.com 丫丫爸爸)


其次要形成一个相对封闭的环境,切断一些信息的交流。


在我亲身经历的这个买condo楼花过程中,经济只是告诉我在那一天只有几间房available了,他没有告诉我还有很多很多的房子没卖出去, 我也是稀里糊涂的,什么都不懂。由于我对信息的缺乏,从而形成一个相对封闭的环境,使饥饿销售产生最大的效果。


这里想到信息的交流是多么的重要,只要信息可以自由的交流,那就不会有相对封闭的环境所产生的垄断所形成的高利润。这也是为什么mls不让普通用户很方便的使用他们数据的原因之一。


每个人的经历和思想的不同,即使是信息能自由交流,也有可能形成一个相对封闭的环境,从而使饥饿销售可能实行。比如说前几年美国房子非常便宜,而加拿大房价非常高,可是很多人还是只在加拿大买房子,把加拿大的房价炒得更高。对异地买房子的恐惧形成一个相对封闭的环境 (只在加拿大买房),满足了形成饥饿销售的第二个条件。


再次可以通过一些促销手段,补上最后的临门一脚。在我买楼花的例子中,那临门一脚就是: 如果你今天签约的话,给你一万块钱discount. 原来32万,现在只需要三十一万了。只需要今天签一下子字,净赚一万块钱。我那时候真的傻乎乎的以为自己赚着了。


其实上羊毛出在羊身上,不管促销手段千变万化,最后还是消费者买单了。我们只需要关心最终的价格就行了。


.......


饥饿销售法用得不好的话,也会产生很强的副作用,虽然短期产生的利润,可是会影响长期的合作关系。比如到现在为止,我都觉得那个经济没有透露他所知道的信息给我,从我产生被欺骗感,以后也不会和他有合作关系。


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星期日的早上,一口气读完了所有章节,受益匪浅!感触颇多: 没有人天生就会做父母, 我们都是第一次做父母。合上这本书, 丫丫怕洗头、丫丫讲故事、丫丫被欺凌、丫丫赚零花钱等等一些细节历历在目, 父母在丫丫成长过程中的参与、介入、帮助、支持、放手都是那么的恰当好处, 不多不少刚刚好, 这个分寸的拿捏、这个火候的控制真的值得我们学习借鉴。陪伴孩子成长过程中、仅仅用心爱他 / 她们是远远不够的, 过火了容易溺爱, 严厉了又忍不住打骂。像丫丫爸爸一样, 首先学习做父母, 反思介入孩子成长的分寸、尺度, 做恰到好处的父母! --- Carrie




作者: 丫丫爸爸,金融危机后最早去美国投资房地产的多伦多华人之一,从中获得成功投资经验, 善于发现地产洼地进行房产投资,在多伦多也有不少成功投资案例,现为安省持牌地产经纪。 电话: 647 716 5110 电子邮件: yayababa.home@gmail.com 个人网站: www.yayababa.com . 微信号:
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