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海外买家加拿大2023买房流水账

海外买家加拿大2023买房流水账


这是一个一波三折,跌宕起伏的,海外买家在加拿大买房的故事。

阿哲在加拿大上了4年学,刚刚找到了工作,刚准备买房,好家伙,安省政府规定的海外买家税从15%加到20%又加到25%。有点肉痛阿。就犹豫了一下。

最后咬咬牙准备买。好家伙,加拿大土豆政府干脆宣布海外买家禁止买房。从2023年1月初就开始这个新禁令。

阿哲在因为在多伦多找到新工作,不想再到处找租房子,所以2月份联系了我。看看有什么办法买房。

加拿大也是个挺神奇的地方,有钱还不让花?有钱还不让买房?

仔细地研究禁止海外买家买房的规定。发现它留下了两条小缝。

第1条,如果海外买家是学生,而且在过去的5年中在加拿大,报了4年的税, 而且是第1次买自住房的。那他可以买1套50万以下的房子自住房。

阿哲已经毕业了,不再是学生了。所以这一条小缝对他来说已经是不符合了。

第2条,如果海外买家是工作签证,而且在过去报过3年的税,而且是第1次买自住房的,那他可以买第1幢自住房。

阿哲是工作签证,可是他过去工作签证没有报过税,这条小缝好像也不符合。可怜的阿哲阿。大活人拿着钱活活的要被尿憋死了。

等一等

可是阿哲阿哲拿的是工作签证,他过去当学生时已经报了4年的税了,所以应该是符合条件阿? 

过去三年的报税是学生身份报税还是工作签证报税有没有关系呢?

谨慎起见,联系了两个律师。一个律师说你这种情况不可以买。另一个律师说这种情况可以买。

因为法案太新了。律师的解读方式也不一样。

最后联系了当地的一位联邦议员。由议员向联邦住房部咨询买房的资格。住房部的回答是模棱两可地说不可以买。(Based on the information provided it is possible that the your is not eligible for the exemption.)

阿哲没办法。只好把钱存银行了,而且存了一个一年不可以取出来的高利息的定存。

我和阿哲讲: 你在这边已经很多年了, 而且在这边是有工作的, 是为加拿大做贡献的。这个规定对他来说是很不公平的。也有很多人的情况和阿哲一样。新政策刚出来,可能没有人反映。我已经向议员反映了这个情况。联邦政府应该会听从民意。说不定不久就会更改法规。

有志者事竟成。

联邦政府果然在上礼拜四更新了法规。工作签证不再受报税年数的限制了。

阿哲符合买方的条件了。

可是阿哲的钱已经存成了不可以随时提取non redeemable的定存了。一年之内不可以取出来!

阿哲问能不能用存单抵押贷款? 

几经周折后,我陪同阿哲到银行去用急需用钱的特殊原因把定存取消了,转成可以随时取现的定存,幸运的是转的过程中还没有罚款。

阿哲的预算不高,市场上的房子很少。远程的大家在zoom的会议上看了一些房子。圈定了大致的范围,选择了几个房子实地再看一下。

和阿哲看了这几个房子,特别满意其中的一个。

商量着下了一个offer。好事总是夜长梦多。另外也有买家喜欢这个房子。同时也下了一个offer。

狭路相逢勇者胜。

我们要买到我们想买的房子,可是我们也不能冤大头一下枪就拼命乱加价。

仔细的研究一下附近的成交价和市场价格。

又仔细的看了一下附近的房子市场情况,好家伙,基本上每个房子都要抢了。看来这个工作签证已放开,公寓楼又开始火了。

一般在抢房子的情况房价会越抢越高的。

经过和阿成的有效沟通,和对方经纪的有效沟通,我们最后加了五千块钱。把offer签下来了。

在交定金之前,我特意开车到了律师那里,把阿成的签证,护照和offer拿给律师看了一下,再三确认一下这次交易的资格问题。

律师说没问题。然后我才放心的把定金交到了对方经纪公司的信托账户上。

有些事情谨慎点没有错,事先多做点工作会比因为没事先工作而事后麻烦事一大堆省心很多。

工作签证可以买房放开之后,有一大批符合条件的人就会进入市场。

公寓楼的价格慢慢的也就会起来了。抢在这之前买一个,对阿哲来说是一个非常好的deal.


2023年4月写于多伦多


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星期日的早上,一口气读完了所有章节,受益匪浅!感触颇多: 没有人天生就会做父母, 我们都是第一次做父母。合上这本书, 丫丫怕洗头、丫丫讲故事、丫丫被欺凌、丫丫赚零花钱等等一些细节历历在目, 父母在丫丫成长过程中的参与、介入、帮助、支持、放手都是那么的恰当好处, 不多不少刚刚好, 这个分寸的拿捏、这个火候的控制真的值得我们学习借鉴。陪伴孩子成长过程中、仅仅用心爱他 / 她们是远远不够的, 过火了容易溺爱, 严厉了又忍不住打骂。像丫丫爸爸一样, 首先学习做父母, 反思介入孩子成长的分寸、尺度, 做恰到好处的父母! --- Carrie




作者: 丫丫爸爸,金融危机后最早去美国投资房地产的多伦多华人之一,从中获得成功投资经验, 善于发现地产洼地进行房产投资,在多伦多也有不少成功投资案例,现为安省持牌地产经纪。 电话: 647 716 5110 电子邮件: yayababa.home@gmail.com 个人网站: www.yayababa.com . 微信号:
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