很快的两个小时就过去了，天也比较黑了。
我看了一下手表，丫丫睡觉的时间到了。丫丫妈妈离开了客厅，准备丫丫去睡觉去了。
“那你买投资房的时候，都是用三明治方法计算吗？” 这个问题看来憋在爱华的肚子里很久了，虽然时间已经很晚了，她还是忍不住的问了出来。(丫丫爸爸谈房市系列之6: 赚了还是亏了, 三明冶分析法)
“不是的。我主要是用cash on cash return的方法。” 我笑眯眯地解释着。
“cash on cash return？” 爱华喃喃自语地重复了一遍，眉头都有点皱起来，好像听不懂的样子。
爱华的英语在我们三个人中是最好的，满口英语滚瓜烂熟的。她还花大价钱特意参加过英语奇才jerry的潜能英语口音矫正班。中国口音的英语讲的非常好，加拿大口音的英语也讲得非常好。我知道她不是因为英语的问题听不懂这四个词，而是因为她不知道这四个字连起来在投资领域是什么意思？
“简单的来说，就是你一年来的税前现金净收入除以总共的现金投入。” 我解释道。(什么是现金流)
“……” 爱华还是呆呆的看着我。一到数学计算公式，她马上就和丫丫妈一样，表现出一副痴痴呆呆的样子。
“能不能举个例子？” 上帝造人的时候总是很公平的，智商低了吧，情商就高。爱华情商就很高，一幅恳求的样子让你感觉拒绝的话是一件很伤心很需要勇气的话。当然为人师表的我是不会拒绝的，好不容易能表现自己才智的地方，怎么可能拒绝呢！
“我们的投资是要看回报率，回报率越高越好。对不对？” 为了评估一下爱华到底有没有听懂，我问了她一下。
“对。” 爱华点头到。
“你存进银行一百块钱，一年利率是百份之二，那你的利息收入是多少？” 我继续引导着爱华的思路。(现金流分析法)
“两块钱。” 爱华毫不犹豫的回答道。
“very good, excellent！” 不知不觉中，我习惯性地露出教丫丫的方法，把手举得高高，想���她来一个“high five.” 手刚举起来，忽然想到对象不对，又尴尬地放了下来。
“所以一年中，现金的收入是两块钱，没有现金支出，现金净收入是两块，总共投入一百块钱，2减0除以一百等于2%。也就是说cash on cash return 是百分之二。” 我举了一个最简单的例子。
爱华不断的地点头。看来她真的听懂了。
“可是那两块钱我要交税啊！”爱华补充着说。
“对，但cash on cash return不计算税。每个家庭每个公司的税率不一样，在我们寻找投资机会，计算投资回报的时候，为简单起见，我们这种计算方法是把税排除在外的。” 我回答道。
“你是喜欢得到10%的回报呢，还是喜欢得到2%回报？” 我故意用这个简单的问题问爱华。
“当然是10%啦，你老婆才喜欢2%呢！” 爱华还以为我在逗她玩呢。
“very good！” 移民久了，有时候洋腔洋调也成了口头禅了。这不，一高兴就冒出来了一句very good.
“那怎么样才能提高cash on cash 回报率呢？”我继续启发式地问道。
“哦，让我想想。”爱华回了一下神，回答道：“一个是增加收入，比如说不把钱存到银行里拿低利率，而投入较高利率的地方，比如说共同基金，股市，或私人贷款，或者是房地产中。”
“完全正确，还有吗？”我继续问道。
“还有是成少支出。” 爱华答道。
“比如说……”我鼓励爱华展开去说。
“哼，嗯，……我说不出来，您帮我说说。” 爱华果然是个诚实的“好孩子“，不知道就是不知道，都不会为面子遮遮掩掩的。
“就房产投资来说，如果是出租房的话，减少支出就是减少房子维修费，管理费，贷款利息等等。”我补充着说。
“还有吗？”爱华问道。
“还有最重要的一顶，如果现金的投入减少，那回报里马上就高起来。”我强调着说。
“……”爱华又皱起了眉头，她又陷入了那个模糊的状态了。
“打个比方说，你存银行一百块钱，得到两块钱的利息，回报率是百分之二。假如你存十块钱，得到两块钱利息的话，那回报率就是20%。”我继续用例子说问题。
“那在投资里面怎么讲？”爱华看来不知道怎么样把这个例子套到地产投资回报率里面去。继续疑问着。
“在地产投资里面，在同样一个房子投资中，自己的投入本金越少，问报率就越高。”
爱华的眉头又皱起来。一遇到稍微有点复杂的问题，她就陷入沉思之中。
算了算了，还是介绍一个最简单的方法给她吧。可能她就适合最简单的方法。
“告诉你个好消息。” 我笑眯眯地对她说。
“好消息，什么好消息？” 如同雨下在干涸的地面上一样，爱华一下子就活过了。
“在买投资方的时候，大部分人都在用最简单的百分之一法则估计这个房子值不值得投资。” 我道。
“百分之一的原则。那是什么东东？“爱华显然是第一次听到这个原则，问道。
“1%原则就是：房价原则上不超过租金的一百倍。假如超过一百倍就表示这个房价不是特别合算了。”我解释着。
“比如说一个月租金二千块，那比较合理的房子价格就是二十万。”我继续解释着。“当然具体问题还要具体分析。”我补充了一下。
“太好了，这方法太妙了，太简单了。”爱华非常高兴地叫道。好像她已经找到了房地产投资的金钥匙。
爱华兴高采烈的跟我告别，她显然没听进去我那句具体问题具体分析的尾巴了。
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